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债主手上欠条可折现用于购房等 2017-11-03 15:56:59  来源:

 个人手中拥有别人写的欠条,但债权缺乏有效抵押物或者担保,该如何盘活?据了解,这种让人头疼不已的“呆坏债”,如今可以借助相关机构进行间接打折置换变现,从而提前收回部分本金。

  近日,债权人林某通过一家资产管理公司转让了手中持有的债权,挽回了部分损失。据了解,5年前长乐一名企业主向林某借款300万元左右,由于资金周转困难,企业主迟迟不能还款。今年7月,林某得知上述资产管理公司有这项业务后,就用债权加部分现金的方式购买了长乐的一处房产。

  昨日,这家资产管理公司的相关人士告诉记者,经评估,林某拥有的欠条有一定的价值,公司按一定成数评估抵作部分房款,林某再拿出一部分现金,合起来以较优惠的价格购买了公司推荐的长乐一处房产。此举相当于把债权置换为物权,林某取得房产证后,就可以根据需要把房子卖掉或者用于抵押经营贷款周转,从而盘活部分不良资产。

  据了解,不良资产主要有两类,一是有抵押物的银行不良资产,二是民间缺少抵押物或担保的不良资产,包括民间借贷、应收账款等。

  资产管理公司有时会从银行受让不良资产,然后打包转让给其他机构,机构投资者取得不良资产后,再统一委托律师事务所进行转让或者处置。这些不良资产一般都有抵押物,因此有时个人也会参与收购不良资产,随后通过多种渠道追讨收回账款。

  因为民间借贷缺乏抵押物,目前很少有机构介入处置此类不良资产。民间不良资产的受让方没有自掏腰包收购,而是扮演了提供解决方案的角色。上述资产管理公司相关人士称,他们会对债权项目进行综合评估,评估值通常为账面不良资产总额的2折~9折。公司再将评估价折为部分款项,让客户追加一部分现金去购买指定的不动产如房子、汽车,将债权变为物权。物权证件办好后,客户可以根据市场情况变现或继续持有等待升值。不良资产置换后,债权人要向服务商支付一笔手续费。

  据介绍,该公司一年来受让的民间不良资产总额近8亿元,客户主要是借出去的钱讨不回来、本身还有一定经济能力且认可这种置换模式的人。

  福建麦博律师事务所律师元武认为,这种债权置换模式,为“呆坏债”特别是没有抵押物的不良债权盘活提供了一种新方法。

  业内人士表示,这一置换模式需要客户拿一些现金买入不动产,如果不动产未来继续升值则客户的本金损失会减少,但在置换时也要考虑所置换物品的市场价值,防止价值高位回落的风险。另外,这一置换模式提供物权的品种较少,不动产的区域也有限制,可供选择的余地较小。

作者:记者 杨剑峰
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